综合办公楼3-7层及一楼外楼梯间公共部分装饰工程

招标文件

1. 项目名称：综合办公楼3-7层及一楼外楼梯间公共部分装饰工程
2. 项目内容：楼梯间及3-7层楼道灯公共部分地面及天棚刷漆，窗户拆除封堵，木门更换为金属防火门，原有明敷线路暗埋、照明及线路改造，楼层空开箱改造等，详见附件一。

3、投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的不低于叁级施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》。

3.2.投标人拟担任本招标项目的项目负责人须具备有效的不低于 贰 级 建筑工程 专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。

4、工程工期：合同工期40日历天。2025年4月3日至5月11日。因公司工作需要，干扰较大（噪音、粉尘等）作业需安排在周末施工。

5、质量要求：工程质量合格以上，同时满足使用功能及消防安全的要求。

6、相关规定：

6.1工程所用材料全部由中标人采购。材料必须满足使用功能及环保的要求，质量符合现行国家标准，所使用材料到场后必须“三证”齐全。一楼地砖使用与现过道同款地砖（蒙娜丽莎），所有防火门使用与一楼同款防火门。

6.2投标人除按常规提交相应的企业资质及安全证明以外，同时要求投标方提供针对该工程的相关文件资料：（1）拟派该项目的管理组织机构的人员名单，要求必须报出项目负责人、项目技术负责人、安全员、质检员、施工员，（2）施工工期，（3）质量等级及保修承诺（质保期不少于一年）。

6.3招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。  

6.4本工程执行固定价格合同。双方在专用条款内约定：投标人应根据工程特点，市场供应以及合同工期等因素，充分考虑现场实际情况，市场价格波动等风险及附件内未说明的造价在2000元以内的零星维修内容不再增加费用。结算时包干总价不做任何调整。因发包方另行要求增加的项目套用福建省定额及漳州市区信息价按优惠率计算（结算优惠率为投标总价/招标控制价）。

6.5投标人可在2025年3月28日前到现场实地勘察，了解现场环境等，未参加踏勘的投标人，视为已了解项目现场全部情况并认可全部施工内容及要求。(技术勘察联系人刘先生：13605967341)

7、付款方式：

本工程不支付预付款及进度款，工程竣工完成，现场验收合格，工程内业资料归档完成开具9%增值税专用发票后支付至95%的工程款。质保金为合同总价的5％，在工程竣工验收合格质保期满后付清，质保金不计利息。

8. 报价规定：

8.1本项目设置招标控制价157400元。各投标人需充分结合市场班组行情及各自资源情况等因素进行报价，中标后不得以此为由提出费用索赔及消极怠工。

8.2投标人报价为总价包干。总价闭口包干中包含但不限于：投标人为完成招标文件所明示或暗示的所有工作内容所需的材料费、人工费、机械费、水电费、综合管理费（包含但不限于企业管理费、利润、规费、风险费、税费以及合同执行期间因人工工资和物价上涨而发生的差价、竣工后保修及其他费用等）。

8.3清单工程量：招标人不保证工程量清单（包括但不限于分部分项工程量清单和措施项目清单等）数量的准确性和项目的完整性。投标人需根据承包范围、施工界面和现场的实际状况等仔细复核工程量清单。

8.4报价含9%增值税。

9、评标办法：

9.1投标人报价超过控制价按废标处理；不能提供9%增值税按废标处理。

9.2本次招标采用经评审最低投标价中标的办法评标，经评审投标价格最低的投标人确定为中标候选人，中标候选人将在本公司网站上公示三天，无异议后转为中标人。

10、开标及截标时间、地点：

10.1开标时间、地点：2025年3月31日15:00时在漳州市芗城区南山路1号，漳州水仙药业综合办公大楼开标。

10.2投标截止时间及投标方式：

10.2.1投标截止时间：2025年3月31日15:00，逾期招标人有权拒收。

10.2.2投标方应于投标截止时间前以现场递交或邮寄方式参与投标，地址为：福建省漳州市芗城区南山路1号，漳州水仙药业股份有限公司六楼招标办，收件人：吴先生，电话：13559664976。以邮寄投标文件方式参与投标的，快递单上须注明投标单位名称和参与的招标项目编号及项目名称。

11、投标及履约保证金：

11.1投标人应在提交投标文件前缴交投标保证金10000元，发包方合格供应商库内投标单位无需交保证金。

11.2投标保证金采用银行电汇形式提交：

银行电汇；（开户银行：中国银行漳州高新区支行  账户名：漳州水仙药业股份有限公司  账号：428662108419。）。银行电汇回单复印件放入投标文件一并密封装订。

11.3对于未能按规定提交投标保证金的投标，将被视为不响应招标文件而予以拒绝。

11.4未中标的投标人的投标保证金，以电汇形式的将在一星期内退还。

11.5中标的投标人的投标保证金，将在中标人签订合同时转为履约保证金，合同按时履行完毕后予以原额退还。

11.6 如投标人有下列情况发生时，其投标保证金将被不予退还：

11.6.1投标人在投标有效期内撤回投标的；

11.6.2成为中标人后5日内，因中标方原因无法签订合同的；

11.6.3中标方在签订合同过程中，临时增加对我司不利的条款或减免中标方在投标文件或投标过程中承诺的条款。

11.6.4其他违反法律规定的。

12、投标文件要求：（内容均须加盖公章）

12.1投标资料分成两部分：第一部分为资格文件（含投标保证金银行回单）及技术文件；第二部分为商务文件，两部分合并装订密封。（内容加盖公章） 

12.1.1第一部分为资格及技术文件，主要内容为详细的投标商资料，包括a.三证合一的《营业执照》 ； b.建筑施工总承包资质和《施工企业安全生产许可证》、相关安全证明：c.建造师必须具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑专业二级以上有效执业资格证、安全B证；d.投标保证金银行电汇回单；e.拟派该项目的管理组织机构的人员名单，要求必须报出项目负责人、项目技术负责人、安全员、质检员、施工员，f. 施工工期，g. 质量等级及保修承诺，等等。

12.1.2第二部分为商务文件，主要包括投标报价书（必须经法人代表签字盖章）、商务偏离表等（如付款方式等，未说明即默认响应本招标文件要求）。

12.2除商务文件外，其他任何地方不得出现相关投标报价的任何内容。

附件一、

工程内容说明

一、1楼后门楼梯间部分

1. 地面：凿除水磨石地面及20mm砼垫层，铺与过道同色同款地砖（使用蒙娜丽莎牌地砖），完成面标高与现地面相同。
2. 1楼至楼梯休息平台处原墙面及压顶外墙漆铲除，修补腻子，新作黄色外墙水泥漆，踢脚线刷灰色磁漆两道。
3. 楼梯间墙面及天棚面腻子修补+白色内墙水泥漆。门口雨棚顶刷白色外墙水泥漆，更换门口照明灯为30W以上LED感应吸顶灯（红外+光感）。
4. 拆除铝合金门，修补门洞。
5. 楼梯间防盗栏杆除锈刷漆：防锈漆一道+灰色磁漆两道。
6. 1-8楼楼梯扶手栏杆除锈刷漆。

• 1-8楼内楼梯间部分

1. 电源明线改线管暗埋（使用原旧管，不足部分增加），照明改30W以上LED感应吸顶灯（红外+光感）。
2. 墙面及天棚面修补腻子+白色内墙水泥漆两道。
3. 踢脚线及梯板侧面刷磁漆两道。
4. 楼层牌更换。

• 3-7楼电梯前厅及走道部分

1. 电源明线改线管暗埋（使用原旧管，不足部分增加）。电梯前室照明改为30W以上LED感应吸顶灯（红外+光感），其余照明改36W以上LED吸顶灯，前厅4盏、过道3盏，过道采用双控开关。
2. 现有暗埋空气开关箱更换，明安380V开关箱更换暗埋，开关箱内线路及空开整理。楼梯间损坏的电缆箱门修理或更换。
3. 墙面及天棚面修补腻子+白色内墙水泥漆两道。
4. 踢脚线刷灰色磁漆两道。
5. 过道窗户拆除，窗洞红砖封堵、两侧粉刷、白色内墙水泥漆两道。
6. 所有木门及5楼财务办公室门改钢制防火门（防火门使用一楼过道同款），门洞上方3φ16钢筋过梁红砖封堵、两侧粉刷、白色内墙水泥漆两道。
7. 4楼过道钢栅门、铝合金门及5楼人力资料室不锈钢栅门拆除，拆除费用以旧料抵。
8. 原380V塑料线槽更换。
9. 所有墙上没用的线盒洞及孔洞封堵。

• 本项目含不可预见费1000元，用于可能发生的空气开关更换、零星修补、门窗改造涉及修缮部分及卫生清理等，本费用计入总包价，结算不作调整，实际施工增加内容不超过2000元，结算亦不调整。
• 本项目材料及建垃搬运全部通过外楼梯，不得使用电梯及内楼梯运输。